ANALYSE DE RENTABILITÉ LOCATIVE ANALYSE
Décidez avec des chiffres.
Pas avec des intuitions.
Croisez rendement, géographie, population, universités, commodités, travaux et scénarios locatifs. Données sourcées, hypothèses clairement identifiées.
● Exemple de démonstration — remplacez les données avant toute décision.
01 / LE BIEN
Votre investissement
Pour une analyse de proximité fiable, choisissez une adresse numérotée parmi les suggestions IGN. Une adresse de quartier donnera seulement un résultat approximatif.
Extraction par motifs, informations à vérifier.
02 / HYPOTHÈSES
Financement et exploitation
Coût d'acquisition
Crédit
*Taux annuel appliqué au capital emprunté initial, estimation simplifiée.
Location et dépenses
03 / TRAVAUX
Estimer la rénovation
Fourchettes indicatives de simulation, pas des devis locaux. Sélectionnez l'état et ajustez le budget réel.
Fourchette de simulation—
—
Les photos restent sur l’appareil tant que vous ne lancez pas un audit IA. N’importez que les photos que vous êtes autorisé à utiliser.
Audit rapide
L'analyse locale identifie des mentions dans l'annonce. Pour analyser véritablement les images, un serveur IA doit être connecté.
04 / MARCHÉ LOCAL
Comparer avec le quartier
Prix de votre bien—Référence locale manquante
Loyer envisagé—Référence locale manquante
Profils locataires à étudier
Pistes déduites de la surface et des mots présents dans la description, non d'une étude réelle de la demande locale.
05 / ENVIRONNEMENT
Potentiel de la ville et de l'emplacement
Analyse fondée sur des données ouvertes : commune et population (API Géo), loyers 2025 (ANIL), universités et services (OpenStreetMap). Un indicateur absent n'est pas un indicateur négatif.
Indiquez une adresse puis lancez l'analyse.
Commune—Code INSEE à rechercher
Population—Communale · source API Géo
Loyer ANIL de référence—€/m²/mois CC · non meublé · 2025
Campus proches—Points OSM à 2,5 km
Effectifs étudiants—MESR · commune · année 2024-25
Prix médian DVF—€/m² · appartement · commune
Prix réels et évolution du marché local
Évolution médiane des prix sur 1 an—
Évolution sur cinq millésimes DVF (≈ 4 ans)—
Transactions retenues dans la médiane actuelle—
Prix DVF non encore récupérés.
Source dérivée : ScrapImmo (licence ouverte), médiane des ventes DVF communales d'appartements. Ne décrit pas un quartier, une rue ni la qualité d’un bien ; variations très sensibles au mix de ventes. Aucune extrapolation pour les communes absentes.
Fiabilité de la référence locative
—
La référence ANIL est un loyer d’annonce charges comprises pour un logement type, pas un comparable précis. L'application soustrait les charges que vous saisissez, puis multiplie par votre surface : approximation à vérifier.
Services et équipements autour du bien
Ouvrir la carte ↗Distances à vol d'oiseau, et non distances à pied. Recherche limitée aux points OpenStreetMap enregistrés dans la zone.
Profils locatifs possibles
Ces profils ne mesurent ni le taux d’occupation réel, ni le risque d'impayé. Il faut confronter l'offre aux annonces concurrentes et aux critères légaux de location.
Démographie et potentiel de la ville
La population seule ne permet pas de conclure à une croissance ou à une pénurie locative. Nous n'inventons pas de taux de croissance, de revenu médian ni d'effectifs étudiants.
Indice exploratoire d'investissement
—
Informations insuffisantes
L'indice dépend des informations accessibles.
Indice pédagogique non validé statistiquement, et non probabilité de rendement ni prévision de hausse des prix. Critères non documentés exclus du calcul ; ne pas utiliser seul pour acheter.
06 / VALORISATION
Travaux pièce par pièce et simulation
Compare les budgets et choisis qui réalise chaque poste dans le budget mixte. Le total TTC retenu rejoint la simulation.
Revenu additionnel annuel net des frais modélisés—
Retour simplifié sur budget travaux—
Une rénovation ne garantit pas un loyer supérieur : vérifiez l'encadrement des loyers, le DPE, la demande et les comparables. Le retour présenté n'est ni un TRI ni une prévision.
Visualiser une rénovation IA sur une photo
Rendu réel uniquement avec le serveur IA privé activé. Le résultat est illustratif, pas un plan d'exécution.
07 / OPPORTUNITÉS
Carte interactive et classement de biens
Importez des annonces au format CSV ou JSON que vous êtes autorisé à utiliser. Filtrez par ville, budget et rendement, puis étudiez chaque bien. Cette version ne collecte pas automatiquement les annonces des portails : un flux autorisé sera nécessaire pour une recherche en continu.
Colonnes CSV : titre, ville, adresse, prix, surface, loyer_hc, travaux, latitude, longitude, url, description, dpe. Les valeurs sont celles fournies par l'utilisateur, non vérifiées. Rendement net simplifié avant impôts, financement et frais propres au bien. Pour une analyse complète, cliquez sur « Étudier ce bien ».
La carte nécessite une connexion Internet. © OpenStreetMap contributors.
0 bien importé
08 / EXPLORATEUR NATIONAL
Explorer toutes les communes françaises
Chargez le référentiel national des communes, recherchez par nom ou code INSEE et filtrez par département. Analysez ensuite jusqu'à 40 communes par lot, à partir des sources disponibles. La couverture géographique du référentiel n'implique pas que les données de loyers et ventes existent partout.
Répertoire national non chargé.
Chargez le répertoire pour effectuer une recherche nationale.
Sélection initiale de 16 villes. Aucune analyse lancée.
Comment lire les résultats ?
Ratio exploratoire = 12 × loyer ANIL (€/m²/mois, charges comprises) ÷ prix médian DVF (€/m²) × 100. Ce ratio n'est pas le rendement d'un bien : travaux, vacance, fiscalité et frais ne sont pas inclus. Les prix DVF du jeu utilisé ne couvrent qu'une partie des communes. Les communes d'outre-mer peuvent être recherchées dans le référentiel lorsque l'API les retourne, mais la couverture des indicateurs immobiliers varie.
Sources : API Géo / INSEE · ANIL 2025 · DVF / ScrapImmo.
07 / AGENCE
Passer à l'action
Votre messagerie s'ouvrira sur un brouillon à valider. Aucun message n'est envoyé sans votre action.
SYNTHÈSE FINANCIÈRE
Votre diagnostic
À analyser
Sous réserve des hypothèses saisies.
Mensualité crédit—
Assurance emprunteur / mois—
Mensualité assurance comprise—
Emprunt estimé—
Revenus après vacance / an—
Charges d'exploitation / an—
Revenu net d'exploitation / an—
Loyer d'équilibre—
Tester un loyer différent
Éléments à vérifier
Calculs avant impôt. Ni fiscalité LMNP, ni valorisation future, ni vente du bien. Consultez les documents et des professionnels avant tout engagement.