V164 · RADAR MULTI-APPAREILS · CLOUDFLARE D1
Les mouvements du marché.
Les chiffres qui comptent.
Repérez les nouvelles annonces et baisses de prix enregistrées lors des importations. Comparez une note explicable, la rentabilité indicative, les annonces comparables et un cash-flow simulé avec vos hypothèses, sans masquer les données manquantes.
SOURCES ET FIABILITÉ / V162
État de la veille
Vérification de l’état des sources…
Seuls des flux d’annonces autorisés peuvent être suivis automatiquement. Une absence dans un relevé ne signifie pas un bien vendu. Les alertes email nécessitent une activation par l’administrateur.
01 / CRITÈRES
Affiner sa recherche
Chargement…
Modifier les hypothèses de simulation
Valeurs d'étude modifiables, non renseignées par les annonces. Charges de copropriété : part non récupérable du propriétaire. Le rendement net présenté est avant impôts, intérêts et assurance d'emprunt.
FINANCEMENT / V163
Cash-flow et prix d'offre plafond
Facultatif : entrez vos propres conditions de crédit, aucun taux bancaire actuel n'est présumé. Le cash-flow est calculé avant impôts et frais de financement non documentés. Le prix plafond est purement mathématique pour votre objectif ; ce n'est ni une valeur de marché ni un prix que le vendeur acceptera.
Le taux et l'assurance sont simulés sur le capital emprunté (assurance forfaitaire sur capital initial), avec mensualités constantes. Absence de taux, de devis ou de loyer fiable : résultat signalé comme non calculable.
NOUVEAU / V164
Transactions DVF et loyers observés
La valeur immobilière calculée depuis les ventes DVF et le loyer de marché observé (OLL) ne sont présentés que lorsqu’un agrégat compatible est chargé, daté et documenté. Le montant demandé par le vendeur, les loyers saisis et les scénarios de financement restent séparés des données de référence. L’indice de couverture des preuves n’est pas une note de qualité de l’investissement. Aucune donnée manquante n’est comblée par une moyenne supposée.
Références : en cours de chargement.
MÉTHODE / V163
Score transparent, pas une note de marché
Rendement d'exploitation 50 %, poids des travaux 15 %, fraîcheur de l'annonce 15 %, baisse du prix 10 %, comparaison avec les prix demandés dans le catalogue 10 %. Un score n'apparaît que si le rendement net est calculable et que la couverture atteint 70 %. Les critères manquants ne sont pas assimilés à zéro et la note est normalisée sur les critères disponibles. La tension locative, l'état réel du bien, les ventes DVF, le DPE et la fiscalité ne sont pas notés faute de preuves comparables et vérifiées. Chaque annonce détaille ses points.
02 / CATALOGUE
Opportunités à étudier
Le classement et les statistiques concernent les annonces chargées, et non tout le marché.
03 / HISTORIQUE D1
Derniers événements importés
Les événements ci-dessous proviennent des importations D1 (manuelles ou V162 automatisées lorsque cette fonction est activée). Ils ne constituent pas un flux de nouvelles annonces en temps réel.