Comparateur locatif

Mon étude.
Les bons chiffres, pas à pas.

Renseignez le bien, ses charges et votre apport. Découvrez ensuite ce qu’il vous reste chaque mois, avant impôts.

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Hypothèses modifiables · Charges inconnues à compléter · Résultats avant impôts.

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01 · Votre sélection

Ajoutez jusqu’à trois biens

Recherchez les annonces importées ou arrivez directement depuis le catalogue et le chasseur d’opportunités.

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Ajuster le crédit et la gestion

02 · Des hypothèses communes

Le financement et la gestion

Le même cadre pour chaque projet. Apport, travaux et charges fixes se règlent ensuite bien par bien.

Gestion et entretien sont calculés sur les loyers après vacance. L’assurance emprunteur est estimée sur le capital initial ; le taux du crédit est hors assurance et hors frais bancaires. Ajoutez ces frais dans chaque projet.

03 · Comparer avant de décider

Votre étude

Chaque montant reste une hypothèse, distincte du prix publié dans l’annonce.

Aucun bien sélectionné.

Votre comparaison commence ici.

Ajoutez un bien dans le catalogue ci-dessus, puis renseignez ses charges annuelles pour voir son cash-flow.

Comprendre les calculs et accéder aux outils complémentaires

Comprendre les résultats

Des calculs lisibles, des hypothèses visibles.

Net avant impôts

Loyers après vacance, moins gestion, entretien et charges fixes, divisés par le coût total du projet. Ce rendement est hors financement.

Cash-flow mensuel

Revenu net annuel ÷ 12, moins la mensualité de crédit et son assurance. Les impôts, prélèvements sociaux et frais exceptionnels sont exclus.

Trois scénarios

Prudent : loyer −10 %, vacance +5 points (plafond 50 %). Favorable : loyer +5 %, vacance −2 points (plancher 0 %). Ces variantes ne sont pas des prévisions.

Les taux et pourcentages préremplis sont des hypothèses de simulation. Les charges annuelles restent à renseigner pour chaque bien ; indiquez 0 uniquement si la charge est réellement nulle. Les données d’annonce importées sont à vérifier.

Nouveau Votre prix d’achat plafond : une fois vos charges renseignées, calculez le prix compatible avec votre objectif de cash-flow →