Loyer mensuel déclaré × 12 ÷ (prix demandé × (1 + frais %) + travaux déclarés) × 100.
V109 · Chasseur d'opportunités · Cloudflare D1Le bon prix.
Le bon prix.
Les bons chiffres.
Triez les annonces importées, estimez le prix d'achat maximum correspondant à votre objectif de rendement brut sur coût total et identifiez les données à vérifier avant de négocier.
À savoir : ce classement ne prédit pas la rentabilité nette, le cash-flow ni la valeur de marché. Il repose uniquement sur les données importées et vos hypothèses de frais. Les charges, la gestion locative, la vacance, le crédit et la fiscalité ne sont pas déduits ici : utilisez l'étude nette V107 pour cela. L'API renvoie au maximum 100 annonces par requête ; le classement et les médianes portent uniquement sur l'échantillon reçu.
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Annonces reçues—100 max. par requête
Projets calculables—Loyer et travaux déclarés
Objectif brut atteint—Dans l'échantillon non fictif
Fiches incomplètes—Points à vérifier
01 · Vos critères
Calculer mon rendement net ↗Fixez votre objectif d'investissement
Les frais d'acquisition à 8 % sont une hypothèse modifiable, pas un coût constaté. Un budget travaux absent reste inconnu, jamais zéro.
02 · Vos résultats
Biens à étudier
Aucune annonce chargée pour l'instant.
Page 1
Aucun bien correspondant.
Essayez d'élargir les critères ou d'afficher les annonces de test. Le catalogue peut aussi être vide tant que des sources autorisées n'ont pas été importées.
03 · Comprendre le calcul
Un prix cible, pas une promesse de rendement.
(Loyer annuel ÷ objectif brut − travaux déclarés) ÷ (1 + frais %). Si les travaux ou le loyer manquent, aucun prix cible n'est affiché.
La médiane €/m² apparaît seulement avec au moins cinq annonces distinctes de la même ville, dans le lot importé et hors tests. Elle ne représente pas le marché local.
Vérifiez l'état du bien, les frais réels, le loyer de marché, le DPE, les charges, les travaux et la disponibilité auprès de sources fiables avant toute décision.