DOSSIER INVESTISSEUR · V15
Une décision immobilière, des chiffres vérifiables.
Évaluez le financement, les charges, le rendement et la résistance de votre projet. Modifiez chaque hypothèse avant de vous engager.
1. Le bien et votre financement
2. Exploitation et charges
Hypothèses modifiables, non renseignées automatiquement par l'annonce. Les frais de crédit annexes, impôts sur les revenus locatifs, assurance loyers impayés et autres frais non saisis sont exclus.
3. Méthode et vérifications avant achat
Coût total = prix + frais d'acquisition + travaux + imprévus. Loyer encaissé = loyer mensuel × (12 − mois de vacance). Résultat net d'exploitation = loyer encaissé − gestion − entretien − taxe foncière − charges non récupérables − PNO. Cash-flow = résultat net d'exploitation − 12 mensualités crédit et assurance. La fiscalité n'est pas modélisée ici.
- Vérifier le loyer réellement praticable, l'encadrement éventuel et les comparables récents.
- Obtenir les diagnostics, les charges de copropriété, les travaux votés et la taxe foncière.
- Faire chiffrer les travaux par des entreprises ; l'audit photo ne remplace pas une visite technique.
- Vérifier le financement réel et la fiscalité avec les professionnels concernés.