Choisir le projet
ImmoPilot remplit automatiquement les informations présentes dans votre Bucket.
Le code INSEE identifie la commune, contrairement au code postal. En cas d'homonymie, choisissez la bonne commune dans la liste proposée.
Référence locative ANIL
Indicateur de loyer d'annonce, charges comprises, pour un bien type non meublé au T3 2025.
+ Importer le CSV officiel si le service est indisponible
Téléchargez le CSV « Indicateurs de loyer appartement » (ou maison) depuis data.gouv.fr. L'analyse du fichier s'effectue sur votre appareil.
Source à citer : « Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin ». L'indicateur n'est ni un loyer réellement encaissé ni un plafond légal.
Ventes comparables DVF
Filtre conservateur des mutations récentes de même type, de surface proche et situées dans la commune.
Aucun fichier importé.
+ Comment les transactions sont sélectionnées
Seules les ventes résidentielles avec une unique ligne de logement, une surface cohérente et une valeur utilisable sont retenues. Mutations à plusieurs logements et dossiers ambigus sont exclus. Période : trois dernières années. Surface : ±30 % de votre bien. Les dépendances et ventes groupées rendent les chiffres DVF délicats à interpréter.
Réviser l'investissement avec contrôle
Un repère de marché ne doit jamais modifier les hypothèses d'un projet sans votre validation.
Chargez une référence ANIL et/ou un fichier DVF pour voir les écarts.
La valeur ANIL charges comprises est convertie en hypothèse hors charges après déduction du montant de charges indiqué. Vérifiez également la typologie, le meublé, la vacance et tout encadrement légal des loyers. La comparaison est une aide à l'étude, pas une estimation certifiée.
+ Sources, limites et confidentialité
Les ventes DVF représentent des mutations enregistrées et non toutes les annonces en vente ; la valeur d'une mutation peut couvrir plusieurs locaux. La méthode exclut volontairement des dossiers ambiguës et ne remplace pas une analyse de quartier, de l'état du bâti et des charges. Dans le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte, les données DVF peuvent être absentes.
L'ANIL fournit des prédictions de loyers d'annonces charges comprises, parfois estimées au niveau d'un groupe de communes. Les intervalles et observations rendent les incertitudes visibles.
La recherche de commune et de loyers en ligne effectue des requêtes à des services publics externes. Les CSV importés sont traités localement et ne sont pas téléversés par ImmoPilot. Seules les références retenues sont conservées dans votre Bucket, dans ce navigateur.